ПОИСК, АРЕНДА И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
registrations

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно польскому законодательству, недвижимость в стране делится на следующие типы:

- застроенную (домом или сегментной застройкой) - незастроенную.

Это деление является важным, потому что по законам Польши процедура покупки квартиры отличается от процедуры покупки дома или земли.

ПОКУПКА БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ: КВАРТИРА, ГАРАЖ

Иностранцу не нужно иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме. Аналогично ситуация обстоит и с покупкой гаража (который определяется законом как самостоятельная коммерческая недвижимость нежилого назначения, а не как объект, являющийся жилым помещением).

Иностранец, имеющий польскую визу, разрешение на временное пребывание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на пребывание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в получении какого-либо дополнительного документа, (например, разрешения на покупку квартиры), который давал бы ему право на покупку квартиры или гаража. Такое разрешение также не нужно иностранцу, который находится за пределами Польши, но хочет приобрести там недвижимость.

Важно: право собственности на недвижимость в Польше не является достаточным основанием для предоставления иностранцу разрешения на легальное пребывание в Польше. Это означает, что иностранец, находящийся в Польше, не может получить карту пребывания только на основании того, что у него есть недвижимость в Польше.

ПОКУПКА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ: ДОМ (ЗАСТРОЕННАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ)

Процедура выдачи разрешений обычно длится от 2 до 4 месяцев.

ПРОМЕССА


Промесса - это документ, представляющий собой обязательство-обещание выдачи разрешения на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период действия промессы министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на приобретение недвижимости, если фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для решения дела, не изменились. Наличие промессы также позволяет участвовать в тендерах на приобретение недвижимости.

Для получения промессы иностранцу необходимо подготовить и подать такой же пакет документов, как и для получения разрешения министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов, касающихся самой недвижимости.



АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Чтобы застраховаться от непредвиденных ситуаций, владельцы недвижимости в Польше обычно заключают договоры аренды.

Договор найма (аренды) удостоверяет обязательство владельца предоставить нанимателю (арендатору) помещение для использования в течение определенного или неопределенного периода и обязательство нанимателя (арендатора) платить арендодателю фиксированную арендную плату на протяжении этого времени.

Договор найма (аренды) квартиры/дома должен быть заключен между арендатором и арендодателем в письменном виде на польском языке.

Важно: договор найма не подлежит обязательной регистрации (например, у нотариуса, в управлении гмины или другом учреждении).

В договоре указывается фиксированная сумма арендной платы, сроки и форма оплаты, размер денежного залога, а также срок действия и окончания договора (часто составляет 1 месяц). Договор должен содержать описание и состояние квартиры на момент передачи. Также рекомендуется выполнить фотографическую документацию фактического технического состояния помещения на момент начала арендного срока.

В договоре должно быть зафиксировано, кто отвечает за оплату коммунальных услуг (в большинстве случаев их оплачивает арендатор). В приложении к договору следует записать показания счетчиков, например, электроэнергии, воды, газа. Эти данные помогут определить фактическое потребление коммунальных услуг арендатором на протяжении его проживания в квартире.

Сотрудники inPL.com.ua помогут Вам в решении всех вопросов, связанных с оформлением документов для операций с недвижимостью, а также предоставят профессиональную юридическую помощь.
Ваш, inPL.com.ua


-

© 2014-2017 inPL All Rights Reserved.

Разработка сайта: студия WEB Lab